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惠州还适合炒房吗?地理位置这么好为什么发展

时间:2020-11-22 02:28  作者:admin  来源:未知  查看:  

  惠州投资房产第一印象就是房住不炒,但是事实情况是会有越来越多的朋友加入投资房产的行列中。借此机会简单谈谈我对惠州房产的几点看法。惠州临深的大亚湾和惠阳区域投资风早已经开始了,从之前的淡水服务行业,到沿海高速的开通,惠州南站的落地,万达的建成,14/16号线的规划,再到粤港澳大湾区,投资客户蜂拥而来,所以默默的小编也整了两套,

  记得最早听说大亚湾区概念的时候是在2016年左右,这个时候在广东媒体财经圈已经开始流传这个事情了,也可以说从这个时候开始已经有很多人开始布局惠州了,而惠州房价开始线日,中央国务院正式印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》后标志着粤港澳大湾区正式纳入国家发展战略规划,从此之后粤港澳大湾区的各种投资风就没有停止过,尤其是港珠澳大桥通车后,更使得这个湾区的发展引起世人瞩目。那么我要说的有几点:

  第一:房产投资或许会有不错的前景,但是目前来看二手房有价无市是实际情况,要想取得收益需要时间来保证。跟大家分享一组数据,2018年惠州商品房销售面积1663.37万平方米,而惠州的常住人口流入只有5.3万,常年人口流入不足是惠州的正常情况。仅仅依靠这5.3万人就消化掉1663.37万平方米的商品房,你认为可能吗?数据已经说明了,惠州的房产投资热已经兴起了。

  第二:惠州惠阳地区的二手房房价走势一直不怎么样,出手难是正常现象。图上所示是惠阳二手房房价走势图,可以看到从2018年开始二手房价就处于下跌的情况,进入2019年后才有好转,无疑与国务院下发的规划有很大关系,但是仍然处于有价无市的情况。作为房产投资来说,首先要考虑的就是出手难易度,如果说难以出手无法变成现金,个人觉得投资的价值就不大了。惠州地理位置这么好,GDP却不高的原因猜测,毫无疑问粤港澳大湾区会率先成为我国最成功的湾区,但是需要时间!

  第一:广东省份区域之间的经济发展水平差距明显是直接问题。除去图上所示的广州、深圳、东莞等城市发展不错外,其余周边地市的经济发展水平很是一般。可以说地区经济发展差距巨大和产业差距问题是下一步广东必须要解决的问题。用粉友的一句话来说:广东是贫富差距很大的。

  第二:惠州本身优质的地理位置不假,能否发展好还得看当地的决策水平。说句实话,我曾在一篇文章中直接提出了惠州是一个浪费绝佳地理位置的城市之一。因为本身所处的地理位置和周边城市经济圈,足以撑起惠州成为一个不弱于东莞的存在,但是实际情况是,惠州的发展不尽人意。说白了,出现今天的局面与当地的决策和领导水平有直接关系。

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