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无锡房产政策升级 离异后2年内购房追溯市区购房

时间:2020-10-12 20:25  作者:admin  来源:未知  查看:  

  8月30日,无锡市经过研究出台《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,并于8月30日起正式施行。记者注意到,通知下发之日也是实施之日,该政策可谓来得“疾风骤雨”。

  记者仔细梳理了一下政策细则,主要有四大要点:限房价、竞地价,离婚要追溯2年内购房记录,增值税免征2年变5年,二套首付变6成。

  具体来看,1、无锡市区(不含棚户区改造重点地区)个人住房转让增值税征免由2年调整到5年(记者了解到,在南京,个人住房转让增值税征免还是2年)。2、夫妻离异后2年内购买商品房的,其拥有住房套数按离异前家庭在无锡市区范围内拥有住房套数计算。3、调整无锡市区差别化住房信贷政策,对已拥有一套住房且相应购房未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房购买商品住房的,最低首付比例调整为不低于60%。4、全面落实住房价格申报制度,探索合同备案价、核定价、纳税申报价“三价合一”的核查机制。

  今年上半年无锡的土拍市场,可谓场场“霸气”飞扬,区域地价纪录常常刷新。在6月的一次土拍中,更是打破无锡地价红线年后,三盛郁巷地块以楼面价19542元/㎡的价格刷新了中锐星公元18050元/㎡的地价纪录,打破了地价红线。锡山、洛社新城地价纪录也时隔1年被刷新。在土拍价格的影响下,经开区、滨湖区房价全面奔向4万+,梁溪区、锡山区稳步踏入3万+,惠山区2.5万+。

  中原地产发布的数据显示,截至8月17日,无锡的土地出让金已达到530亿元,位列全国第16名,同比增长91.75%。

  无锡市房地产协会副会长杭卫博士说,这次政策的出台也是贯彻住建部7.24会议的精神,因城施策、房住不炒。他解释,由于疫情,很多人寄希望于房地产带来经济的大发展,在这种想法的支撑下,很多地方出台一些人才、户籍政策等,紧接着各地的土拍也开始热起来。为了买房,市场上出现假离婚等各种现象。在他看来,无锡的房产市场整体比较健康,目前全市拥有340多万平方米库存,半年多可以消化。二套房首付60%的规定相对于其他城市来说是比较宽松的。下半年,无锡市场将有42个新盘面世,对于刚需来说选择面还是比较多的。政策的出台,对炒房者是一种压力,以此维护社会的公平性。

  在星语说房创始人刘新宇看来,这个政策相对来说比较温和。他说,无锡目前房价均价已过2万元/㎡,在苏南地区房价并不算高,但是无锡今年的土地市场过热确实是真的。

  《锡楼》总经理张永田说,这次新政个人觉得比较温和,也是比较谨慎的,没有网传的五年限售,只是免征税期限从两年变五年,这样的话二手房成交量可能降下来。另外,二套房首付变六成,可能会加大购房者的购房成本,整体来看会使整个房地产市场降温。

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