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买房新房和二手房有什么不同 不懂的看这里

时间:2020-08-06 08:08  作者:admin  来源:未知  查看:  

  新房年限长为30年,但二手房年限,由于受到房龄的限制,很多时候不能到30年。二手房房龄越老,年限就越短。如果所购买的二手房房龄有十几年,则年限一般为20年。

  新房:一般是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例,来计算首付款。额度,高可到房屋总价的7成或8成。

  二手房:首付款和额度的高低,受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价,评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。

  ②小红购买100万的二手房,评估价为90万,若按照政策30%的首付比例来计算。其可额度为:90万-90万*30%=63万,其首付款则为:100万-63万=37万。

  与新房相比,二手房需要缴纳更多的税费。此外,新房与二手房,契税征收的标准一样,但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。

  二手房:一般是委托中介进行交易,即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易,即不通过中介进行交易。

  总而言之,买新房和买二手房,各有利弊。到底是买新房还是买二手房,要依据个人的喜好、经济状况而定。

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